自作自演じゃないのっ⁉️ 後編
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
今回は後編になります。
前編がまだの方、ぜひそちらからどうぞ。
お出かけのついでに
アパート1号に半年ぶりに寄ってみました。
『あっ🤭‼️』
呆然としました。まさに“息を呑む”です。
築3年の真新しさが残っていたアパート1号が
無残な姿に変わり果てています。
アパートの敷地は腰まで伸びた雑草でびっしり
その草にカメ虫が異常発生！
コンクリ部分には、干涸びた猫のフンが放置。
それも、複数あります。
意を決して、エントランスドアを開け、中に入ります。
床は砂埃で薄汚く、泥を踏んだまま歩いた様な👣が残っています。
手摺を触ると手が黒くなり、集合ポストの上にはホコリが積もってます。
月２回の清掃契約ですよ⁉️
隔週で来てるはずですよ⁉️
どぎゃんしたら、こげんなるんかっ‼️
:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
・・・・
いや、ちょっと待ってください。
ないんですよ。肝心のものがないんです。
そう！チラシ、チラシが何処にも落ちてない。
毎回、報告書に載っているチラシの写真❗️
こんなに小汚いのにどこにも落ちてない‼️
ポストに入っているチラシを床に捨てて、
さも、掃除してますって演出してやがるな‼️
😡怒り心頭😡
管理会社に文句を言ってやろうと携帯を手にし
ましたが、「たまたま汚れていたのでは？」
なんて逃げられる可能性があるので、やめまし
た。
猫のフンをはじめ、汚れの証拠を撮り、
次の清掃報告を待つ事にしました。
来ましたよ、報告書❗️
案の定、チラシをかたづけてる写真付き！
早速、現地に向かいます。
猫のフンが前見た時と同じ所に・・・
フンの数も増えてます。
床の👣もまだ残っています。
怒りに震える手で、管理会社に電話します。
「清掃業者はどこを掃除して、料金を請求しているんですか❓」
極力、冷静に話ます。
「契約通りに隔週でお伺いしてますが・・？」
「来てないって言ってませんよ。
来てなにしてんの？って言ってんの！
業者が入る前と後の写真送ってやろうか！」
語気が強くなります。
ここで担当さんは、僕がかなりのお怒りモード
と気付き、ちょっと慌てています。
担当さんに、これまでの経緯を説明します。
業者に確認をするという担当さんに
「もう結構です！その業者には任せられない」
と契約を打ち切る旨を伝えました。
僕の賃貸業スタイルはアウトソーシングが
基本ですが、信頼関係がなければ成り立ちませんからね！
今週も1号の掃除に行ってきまーす♪
清掃報告書にチラシの写真しかない大家さん、
あなたも気をつけてくださいね。\\٩( 'ω' )و //
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
自作自演じゃないのっ⁉️ 前編
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
僕の賃貸業経営スタイルは、アウトソーシングが基本です。
・管理会社さんに依頼する。
・会計事務所（個人事業主分）、税理士事務所（法人分）に依頼する。
・物件の維持清掃をお願いする。
そうする事で、サラリーマン・個人事業主・
代表社員・良き夫・子煩悩の父ちゃんという
5つの顔を使い分ける事が出来るんです。
僕もアウトソーシング先もWIN WINの関係を
目指します。
ですが、アパート1号の維持清掃だけは自分でやってます。
それは、、、、、
アパート1号は生息地から🚘で45分ほどかかります。
このくらいの距離は全く気にならない僕は、
購入した時、清掃業者を入れずに
自分で掃除に行く事を決めます。
初めての物件で、思い入れも強いですし、
週1のペースで行ってました。
アパート2号は、1号から1時間ほどですが
渋滞がひどいので、自分での掃除を諦めます。
清掃業者さんは、状況を写真を付けて報告してくれますし、部屋も満室が続いてます。
2号には数年に一度、確認に行く程度ですが、それなりに綺麗に維持されてます。
無茶苦茶、楽なんです‼︎(≧∀≦)ﾉ
この時、アウトソーシングの重要性に気がつきます。
それならと、1号も業者さんにお願いする事にしました。
管理会社さんは、1号、2号別会社なので
清掃する業者さんも当然別の会社です。
1号の業者さんも、清掃状況を写真を付けて
報告してくれるんですが、何故か
毎回チラシが階段や廊下に落ちてる写真が❗️
共用エントランスドアの中ですよ！
毎週掃除に行ってたけど、そんな事は一度もなかったけど。
2号は、共用部、建物外部の状況がわかる様に
写真を載せてくれますが、
1号の写真では、チラシとほうきのアップ。
建物外部はまったく分かりません。
不安はありましたが、満室という事もあり
半年ぐらい物件に行きませんでした。
ある時、1号から少し離れた所に用事があり、その帰りに寄ってみたんです。
「アッ🤭‼️」
後編に続く。
最後までお付き合い頂きありがとうございました。
Come back to me‼️
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
私のところに戻ってきて❗️
美女に、こんな事言われた事ありますか？
あるよ！という方、羨ましいです。(°▽°)
しかし、何を隠そう僕もあるんです。
・・・・美女じゃなかったけど。(O_O)
アパート2号の金消契約の時の事です。
現在、民法改正により、配偶者を保証人にする事はありません。が、6年前のこの時は、
奥さんにお願いして、保証人になってもらわないといけませんでした。
僕たち夫婦は、共働きで時間の都合が合わせ
にくい。この金消契約の時も、銀行さんに無理を言って夕方18時からにしてもらいました。
僕の仕事終わりに奥さんの職場に迎えに行って
時間通りに銀行に到着。
担当してくれている銀行マンAくんが
出迎えてくれます。
このAくん、いい人なんですよ。
いい人なんだけど、頼りない。
「記入捺印してもらいます。」と言うけども
肝心の書類が出てこない。
束になった書類を何度もめくって、首を傾げてます。こっちの方かなと別の書類の束を手にしますが、それ、僕が持参したやつですよ❗️
こんなスッタモンダを繰り返しながら、
何とか記入捺印を済ませ、Aくんのチェックも終わりました。
あいさつもそこそこに、三人のお子ちゃま達が
待つ家に急ぎます。
「アパート1号の時より、かなり時間がかかったね。」なんて話をしている所にAくんから
連絡が・・・・⁉️
「こんな僕でも大家さん。様
先程はありがとうございました。
実は副支店長が、どうしてもご挨拶をさせて
頂きたいと申しております。よろしければ
お戻り頂けますか？」
んっ‼️(´⊙ω⊙`)
「あの、御行からかなり移動しております。
時間もかかりますので、日を改めてご挨拶させてください。」
と、答えると
「どうしてもご挨拶させてください。」
の一点張り。
根負けして戻る事にしました。(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)
駐車場に着くと人影が2つ。
車から降りるやいなや、駆け寄るAさん。
「先程の書類を‼️」
状況が把握出来ない僕を尻目に、渡した書類に
何かしているようです。
「すいません、ここに捺印お願いします」
言われた通りにすると
「ありがとうございました。もう大丈夫です」
❓❓❓❓❓❓
僕に戻ってきて欲しかったのは、そうゆう事‼︎
なるほどねー。
これからもアパートを買いたい僕は、
銀行さんだけは敵にまわせません。
そりゃ笑顔で帰りましたよ。
・・・・しかし
副支店長の挨拶どこいった⁉️:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
ミスがあったらまずそこ謝らんかい‼️
・
・
・
まぁ許してあげますよ
銀行マン2年生だしさ。
・ワンギリ電話かけてきたから、折り返したら
電話に出ない。後でかけ直そうと思ってたら
ショートメールで“間違いました“。で終わり
・僕の職場に来た時も、“印鑑なくしました。“
で大騒ぎ。
ふー、こんな事もあったけど、まぁいいよ。
だから、
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
いつか偉くなったら、また融資してね。
最後までお付き合い頂きありがとうございました。
遠距離〇〇❓
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
遠距離といえば、何を思い浮かべます？
やっぱり、恋愛ですか？
しかし、50のおっさんに、そんな話を期待されても困ります。
今回の遠距離〇〇は・・・・٩( ᐛ )و
さて、僕のアパート3号から6号は法人で購入してます。
別々の場所に点在してるのではなく、
Ａ棟からＤ棟と同じ所にあります。
僕は、令和の里（福岡県）周辺に生息してますが、この物件は
この映画のロケ地にあります。
わかるかな〜？
物件まで、高速道路を利用してもしなくても、
片道2時間ちょっとかかります。
ちょっと遠いですよね。
そう、今回はアパートの遠距離経営について！
ドミナントを意識してアパートを購入される
大家さんがいらっしゃる中、何故、遠距離物件を購入するのか？
僕はサラリーマン大家ですので、自主管理は
無理です。例え自宅の隣に所有物件があったとしても、必ず管理会社さんにお願いします。
なので、僕の手間は近くても遠くても変わりません。
何より、僕が遠距離物件を厭わない理由は、
会社の経費で遊びに行ける└(ﾟﾛﾟ；)┘
じゃなくて、出張に行けるんです。仕事ですよ
旅行好きには、たまりませんよ。仕事ですよ
だから、物件情報は北海道から沖縄まで
チェックします。
そして、定期的に出張に行きたいなと思う所と
購入条件が合えば、迷わずアタックします。
信頼できる管理会社さんに出会えなければ
遠距離経営は難しいですが、それをクリア出来れば、さしたる問題はありません。
遠距離経営大歓迎‼️
北海道の物件が本気で欲しい僕でした。
最後までお付き合い頂きありがとうございました。
アパート経営って儲かるの❓❓❓
こんにちは。
こんな僕でも大家さんです。
アパートに興味がある人の一番知りたい事、
それは、やっぱり収益の事！
ぶっちゃけ、儲かんの？って事じゃないですか？
そうですよね。分かりました❗️
僕が、お答えしましょう‼️
それは、└(ﾟﾛﾟ；)┘
なんと、(ΦдΦ)
じつは、＼＼\٩(๑`^´๑)۶//／／
・・・・
その人の購入の仕方による‼️(๑>◡<๑) ❤
あっ、物は投げないで！
慌てないで、よく聞いてください！
いいですか？
みなさんが、新築アパートを買うとします。
支払い方法は、現金ですか？融資ですか？
・現金で買う人
6千万、7千万あたりをキャッシュで、、、
🤔儲かるでしょうけど、
こんな人は、アパート買うより今の仕事で
稼いだ方が絶対いいと思います。
・金融機関から融資を受ける。
ほとんどの人は、これですよね。
この融資を受ける金額、金利が低いほど
儲かる確率が高くなる‼️ 以上。
・・・あっ、知ってました？
(ｷΦдΦ) なんかちゃ！そら、なんかちゃ！
くらすぞ、きさん！ ※通訳はしません！
と、怒られそうなので、
僕のアパート1号で検証してみます。
アパート1号は、新築で購入しました。
頭金198万
借入6980万 金利1.3（5年固定）30年返済
ご覧の様に、ほぼ借入のみで購入です。
現在、金利1%（5年固定）になってます。
7年経過してますが、ほぼ満室です。
ここからざっくりいきますよ。
管理費を引いて振り込まれる家賃が39万
銀行への支払いが23万 その他諸々2万
月の手残り14万
固定資産税やら何やら引くと
年間120万ほど手元に残ります。
🤔これ、儲かってますかね？
返済比率60%ぐらいなので、
買い方としては、かなりリスクがあります。
真似しちゃダメなやつです。
空室リスク、家賃下落などのリスクを考えると
手元に残ったお金は怖くて使えません。
僕の場合ですが、今のところ、儲かってます！
という実感はないですね (´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)
売却した時に、いくら利益を出せるかというのが重要なので、特に気にしてないですけど。
アパート買う時のご参考に‼️
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
