アパート経営って儲かるの❓❓❓

こんにちは。

こんな僕でも大家さんです。

アパートに興味がある人の一番知りたい事、

それは、やっぱり収益の事！

ぶっちゃけ、儲かんの？って事じゃないですか？

そうですよね。分かりました❗️

僕が、お答えしましょう‼️

それは、└(ﾟﾛﾟ；)┘

なんと、(ΦдΦ)

じつは、＼＼\٩(๑`^´๑)۶//／／

・・・・

その人の購入の仕方による‼️(๑>◡<๑) ❤

あっ、物は投げないで！

慌てないで、よく聞いてください！

いいですか？

みなさんが、新築アパートを買うとします。

支払い方法は、現金ですか？融資ですか？

・現金で買う人

6千万、7千万あたりをキャッシュで、、、

🤔儲かるでしょうけど、

こんな人は、アパート買うより今の仕事で

稼いだ方が絶対いいと思います。

・金融機関から融資を受ける。

ほとんどの人は、これですよね。

この融資を受ける金額、金利が低いほど

儲かる確率が高くなる‼️　　以上。

・・・あっ、知ってました？

(ｷΦдΦ) なんかちゃ！そら、なんかちゃ！

くらすぞ、きさん！　　　※通訳はしません！

と、怒られそうなので、

僕のアパート1号で検証してみます。

アパート1号は、新築で購入しました。

頭金198万

借入6980万　金利1.3（5年固定）30年返済

ご覧の様に、ほぼ借入のみで購入です。

現在、金利1%（5年固定）になってます。

7年経過してますが、ほぼ満室です。

ここからざっくりいきますよ。

管理費を引いて振り込まれる家賃が39万

銀行への支払いが23万　その他諸々2万

月の手残り14万　　

固定資産税やら何やら引くと

年間120万ほど手元に残ります。

🤔これ、儲かってますかね？

返済比率60%ぐらいなので、

買い方としては、かなりリスクがあります。

真似しちゃダメなやつです。

空室リスク、家賃下落などのリスクを考えると

手元に残ったお金は怖くて使えません。

僕の場合ですが、今のところ、儲かってます！

という実感はないですね　(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)

売却した時に、いくら利益を出せるかというのが重要なので、特に気にしてないですけど。

アパート買う時のご参考に‼️

最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。