抵当権と根抵当権。
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
先日、水面下物件の情報を頂きました。
登記簿謄本の中に、根抵当なる文字が・・❓
金融機関から融資を受ける時、その物件に
抵当権をつけますよね。
その抵当権とどう違うのか？
大家さんなら知っていて当たり前なんですよ。
もちろん、僕もその違いが明確に分かり・・
・・・・・・ませんでした。😅
なので、今回は備忘録として根抵当権を
テーマにします。
まず、抵当権とは？
融資を受ける際、特定の債権を担保するために
その不動産に担保権を設定する事。
「借金が返せないなら、
その不動産をとりあげちゃうよ！」という事。
当たり前だけどローンの返済が
終わったら、抵当権も消滅です。
さすがに僕も知ってたよ。
では、根抵当権とは？
借入れの継続的な取引に生じる不特定多数の
債権を一括して担保する抵当権の事。
😵😵⁉️
つまり、“借金して返済”をよくする人が
その都度、抵当権を設定・消滅を繰り返すの
ではなく、不動産に極度額を設定して
その債権を担保するための抵当権。
会社等を経営するにあたり、
効率よく借金が出来るメリットがあります。
将来的にするだろう借金のための担保なので
債権がなくても、根抵当権は消滅しない。
根抵当権を消滅させるためには、
金額機関に手数料を払って手続きする事になり
ます。
抵当権は債権者と不動産所有者は同一人物です
が、根抵当権はこの限りではありません。
例えば、会社が債権者で、会社の社長の自宅に
根抵当権を設定する事が可能なんです。
ちなみに根抵当権が設定された物件も売買が
可能ですので、購入を検討する時は、
売主に根抵当権の消滅の手続きを要求した方が
いいと思います。
「自分の所有している物件を担保に借金されて
競売にかけられる」なんて可能性もありますか
らね。
また一つ勉強になりました。(≧∀≦)ﾉ
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
桜が咲くと気が滅入る⁉️
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
桜が満開です。
普段は血圧対策の為の早足散歩ですが、
こんな日は、足が止まってしまいますね。
さて、桜が咲くこの時期になると、
出来れば遠慮したいお知らせがやってきます。
それは、固定・償却資産税の支払い通知‼️
自宅、アパート（個人・法人）合わせて
約90万‼️ _l￣l●lll 気が遠くなります。
しかーしッ！今回はちょっと違います。
今までは、口座引き落としにしていましたが
PayPay支払いに挑戦するんです。
最低でも、0.5%のポイント還元ですから、
4500ポイントが、なんて目論んでいたんです。
でもね・・・(ΦдΦ)
2022年3月31日で請求書払いの特典付与が
終わるんですよ((((；ﾟДﾟ)))))))
口座引き落としの停止届出しちゃったのに！
手間が増えただけになっちゃった😰
昔から、「時代の波に追いついたとたん、
その時代が終わった。」なんて事ばかり
だったからな〜😢
|ω･｀o)ﾉ"
という事で、僕の野望は桜の花びらと共に散ってしまったのでありました。
ペット可物件について考えてみた❗️
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
スターフライヤーが、国内線の飛行機で初めて
ペットと一緒に機内に搭乗できるサービスを
開始ました。１便につき1匹という事ですが、
お値段ナント5万円‼️ヾ(*ΦωΦ)ﾉ ﾋｬｯﾎｩ
利用する人いるの？なんて思いましたが、
30件以上の予約が入っているそうで驚きました
ペットは、大事な家族という事なんですね。
さて、僕の所有するアパートには、ペット可の
物件はありません。
ペット可にすると、
・遠吠え（鳴き声）で他の入居者さんに迷惑
・部屋に獣臭が染み付く
・壁や床の引っ掻き傷、咬み傷
のデメリットが考えられます。
これ、かなりシンドイですね！
飼っている人には、気にならない匂いも
飼っていない人からすると、かなり臭い。
内装の現状回復、消臭作業で費用が嵩む。
空き部屋が増えれば、考えなければいけない
オプションだとは思うんですが、その時は
割高な家賃設定、割高な敷金設定、現状回復時
の入居者様の割合負担増という契約を視野に
入れないといけないですね。
“ペットと住めれば、どんなボロ部屋でもいい”
という事であれば何の問題はないんですけど、
そんな方は少ないですよね。
ペット可物件は、ハードルが高いですね。
まぁ、ペット1匹5万円の家賃追加して貰えば、
今すぐやるんですけどね・・・・<(*ΦωΦ*)>
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
よりにもよってこんな日に⁉️(T_T)
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
僕は小学生の頃、よく忘れ物をしてました。
教科書、体操服、習字道具・・ビンタされても
正座させられても、どんなに怒られても
次の日に何かを忘れる。(´⊙ω⊙`)
まぁ、学校に遊びに行っているみたいなもんで
したからねーヾ(*ΦωΦ)ﾉ
そんな僕でも、社会人になってからは、そんな
事はなかったんですけど・・・・
アパート3号〜6号は法人（合同会社）で
購入しているんですが
その銀行決済の時、やらかしたんです。😱
司法書士の方に提出する書類の中に、
免許のコピーが必要とありまして、
自宅のコピー機で、用意しました。
他にも、いくつかの書類を用意して準備万端。
いざ、隣県の某銀行△△支店に向かいました。
到着すると、駐車場は満車で入れません。
10分前に到着する予定が、駐車場待ちで
ちょっとヤバそう。
約束の時間を1〜2分過ぎた頃に、車を止めて
慌てて中に。
平謝りで応接室に入って行きました。|ω･｀o)ﾉ"
司法書士さんに必要な書類を渡して、
仲介さんの指示の下、売主さんと締結を済ませ
融資の実行を行う様、某銀行〇〇支店の
担当さんに連絡します。
実行待ちの間、仲介料と司法書士さんの報酬を
支払う為に、窓口に行きました。
「お願いします」出金伝票と通帳を渡します。
「免許証もお願いします」と言われたので
「ハイ」と出そうとして・・・ない‼️
いつも入れてる所にない、なんでっ⁉️
あっ、コピー機だっ。
そう、免許証は、自宅のコピー機の中です。
窓口のお姉さんに忘れた事を伝えると、
「取りに戻れますか？」・・・
“イヤイヤ、隣県だぞ。高速道路でここに来てん
のに、何言ってんだコイツ！”
と思いながら、「無理なんです。でもお金がい
るんです。」とお願いしました。
「上司と相談を」と男性行員の登場ですが、
免許証がいるの一点張り。
僕も諦める訳には、行きません。
「〇〇支店の担当さんに連絡をとってみてださい」と担当さんに間に入ってもらう事にしました。
男性行員が電話を終え戻ってきました。
「席を外していらっしゃいませんでした。」
😱😱😱😱
“終わったな。仲介さんたちに何て言おう？”
と青くなっていたら、
「でも、〇〇支店の支店長から、出金の許可を
頂きましたので大丈夫です」😭😭😭
という事で何とかお金を引き出せたんですが、
その20分間ほど、心臓バクバクでした😓
何はともあれ、支店長様ありがとうございました。
隣県の某銀行の皆様、お騒がせして申し訳あり
ませんでした。以後気をつけます。🙇♂️
みなさんも、忘れ物にはご注意を❗️
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
若いって素晴らしい‼️
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
アパート1号は、木造です。
1LDK40㎡で、近隣の平均家賃よりお高めです。
ターゲット層は、お勤めされている独身の方、
新婚の方になります。
聞いた事ある様な・・という会社にお勤めの方が、ほとんどです。
そんな1号の新築時の入居者様のお話しです。
6部屋のうち5部屋は、すぐ決まりましたが
残りの1部屋が4ヶ月ほど決まりませんでした。
ヤキモキした日々を過ごしておりました。
しかしついに、申し込みの連絡がありました。
が、属性を聞いてビックリ⁉️
19才の専門学生さん‼️└(ﾟﾛﾟ；)┘
そりゃ、管理会社さんにプレッシャーをかけて
ましたよ、かけてましたけど、学生さんが払え
る金額じゃないでしょ！
「無理じゃない？」とお断りしようとしました
が、保証会社の審査に通った事、繁忙期を過ぎ
ている事、そして何より管理会社さんのごり押
しもあり、賃貸契約を結びました。
大家さんになって、初の満室です。
当然、嬉しいー😃
となるはずだったんですが・・😓
1号の掃除に行った時です。
ゴミ置き場の前に大きな段ボールが捨ててあり
ました。
自治体のゴミ袋に入れるか、資源回収の場所に
運ばないとこのままでは回収されません。
「クソ〜、学生のヤロ〜」
段ボールを見るなり、僕は呟いてしまいまし
た。偏見や決めつけではないです。
“真実はいつも1つ”
僕には、見ただけですぐ分かりました。
なぜならば、段ボール📦にデカデカと
学生さんの下の名前を連呼する愛の告白文が
マッキーの黒、しかも太文字の方で書いてある
ではないですか。
大好き😘とか、ずっと一緒にいたいとか、
でっかい段ボールにでっかい字で、しかも
人目につく所に書いてある方を上面にして
捨ててある。
看板サイズのラブレター⁉️(°▽°)
声かけしたら、すぐに対応してくれたから
良い子なんですけど。
恥ずかしくないの？
女の子の名前まで書いてあるよ！
個人情報漏れてるよ！
ʅ（◞‿◟）ʃ
若者のエネルギー⁇に圧倒された出来事でした。
結局、3ヶ月で退去しちゃったんですけど。
あれから7年、看板ラブレターの娘さんと
幸せだったら、嬉しいな😊
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
換気扇フードの塗装！
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
前回の退去に伴う、修繕工事の続きです。
換気扇フードの塗装が剥がれて、見っともない状態です。
洗剤で拭くとこうなる場合がある様です。
なので、塗装したいと思います。
表面の油汚れを綺麗に落とします。
周りにマスキングテープを貼ります。
塗装の剥がれが酷くなっております└(ﾟﾛﾟ；)┘
一層目、塗りました。
二層目です。
乾いたら塗るを4回繰り返して
完成です。
ちなみに、火を使用する所なので、
水性塗料を使用しております。
なんか良く分からない写真ですが、
エアコンの内部です。
比較的キレイにお使い頂いた様なので、
業者さんにお願いするまでもないと思い、
自分でやってみました。
2枚とも清掃後の写真ですが、
かなりピカピカでしょ‼️(≧∀≦)ﾉ
業者さんにお願いすると、13200円かかりますからね。
今回は、畳の表替えと網戸の戸車交換
風呂の目地コーキング（カビの酷い部分のみ）
を依頼しました。
築20年なので、入れ替えの時はドキドキしますが、それほど費用がかからず良かったです。
毎回、こうだったらいいのになぁー( ◠‿◠ )
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
僕でも出来るDIY❗️
どもっ。こんな僕でも大家さんです。
アパート5号で3月5日に退去がありました。😱
しかし、次の方が4月5日のご入居を希望されています。
1か月で入居者様が決まってホッとしてます。
管理会社さん、どうもありがとうございます😊
という訳で、今日は、台所の手元灯と
火災報知器を取り付けました。
作業を始める前の写真を忘れてました(ू•‧̫•ू⑅)
とにかく、古い手元灯を外します。
すると、こうなります。
黒白の線がありますよね。
新しい手元灯のコネクタのNの所に白、
残りに黒の線を入れます。
そしたら、
取り付けて、終わり。
安全の為にブレーカーは、切ってます。
難しい作業では、ありませんが
電気工事士二種の資格が必要です。
火災報知器は、壁にビスを打ち込んで
かけるだけ。まぁ簡単！
ただし、アパートは台所以外の部屋には、
全て取り付けですので、お間違えのないように。
例えば、2DKや2Kには、2部屋分。
3DKや3Kには、3部屋分となります。
次回は換気扇のフードの塗装をやりまーす。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
