恐怖‼️ナイトライダー⁉️
こんにちは。
こんな僕でも大家さんです。
「ナイトライダー」って知ってます？
マイケルが、ナイト2000に乗って悪党を倒す。
そうです、車が喋る奴ですよ！
若い人は、分かんないかな。
僕は子供の頃から大好き。
今でもキット（ナイト2000 ）が欲しい。
だから、携帯の着信音は
ナイトライダーのテーマ曲なんです。
さて、僕はある筋の方から電話がくると、思わず身構えます。
あっ、キットが呼んでます
携帯画面の相手先を見て、手が震えます。
意を決して
「お世話になってます。こんな僕でも大家さんです。」
「お世話になってます。〇〇です。
実は201号の〇〇様ですが〇月〇日退去
のご予定です。」
ギャー‼️ ＿|￣|○
また、キットが呼んでます。
画面を見てまた手が震えます。
「お世話になってます。〇〇です。
アパート3号〜6号の塗装を
そろそろされた方が。
見積もりメールしていいですか？
1000万ぐらいかかりますけど。」
ギャー‼️ _l￣l●lll
そう、ある筋とは管理会社さんの事。
満室の時にかかってくる電話は、
大家さんからすると、9割9分、残念な話。
空室がある時の電話は、7割、残念な話。
管理会社さんからの電話は、本当に恐いんですよ。特に、入居者さんの入れ替わりの時期は❗️
とはいえ、サラリーマン大家の僕は
管理会社さん無しでは、やっていけない。
頼りにしてます、管理会社さん。
だから次の連絡は、入居者様が決まった時で
お願いします。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
物件見学！ 長崎県の巻‼️
こんにちは。
こんな僕でも大家さんです。
不動産賃貸業は、賃貸物件を所有しなければ
話になりません。
ですから、【物件を探す。見学に行く。】
これは、重要な仕事なんです。
てな訳で、
福岡から長崎県にやってまいりました。
今回、見に来た物件は、告知事項つきです。
5部屋中、空き2部屋。
問題のある部屋は、家賃1万円で次の方が
入居されているとの事。
空き部屋は、床の傾きが若干あるものの、
リフォームも済んでいます。
かなり築古ですが、面白い案件です。
続いて、物件近くの生活環境を調べます。
これも大事な仕事です。
こんな所に中華街が、ありました。
美味しいちゃんぽん発見しました。
小籠包も美味しかった。
街並みもいい。
定期的に持ち物件を見に来るなら、
こんな所がいい！
という訳で、指値を入れてみました。
売り出し550万を400万でどうだ⁉️
見事、撃沈です。
告知案件なので、強気で攻めましたがダメでした。
500万で買い付けが入った様です。
仕方ないですね。
気を取り直して、次の物件見学するところを
探しましょう！
今度は、鹿児島か宮崎に行きたいなぁ。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
幻のアパート0号⁉️
こんにちは。
こんな僕でも大家さんです。
これは、僕が大家さんになる前の話です。
ある日、突然
僕は『アパートが欲しい』そう思ったんです。
無性に欲しくなったんです。＼\\٩( 'ω' )و //／
頭はあまり良くないけれど、行動力だけはある
僕は、とにかくいろんな不動産屋さんに連絡しまくりました。
『福岡 不動産屋』で調べて、ホームページ見て、収益物件を扱ってそうな所見つけたら、
アポ取って突撃して撃沈を繰り返す。
電話口で年収は？と聞かれて答えたら、
鼻で笑われて、切られた事もあります。
まぁ、知識も金もない、属性の低い人間ですから、しょうがないんですけど(T_T)
そんなある日、営業マンAさんが連絡くれました。
福岡市城南区にあるマンモス大学の近く、
当然、学生需要が見込めます。
築20年ほどで、建物は綺麗。
価格も比較的安いので、
僕でも融資がつく可能性があるかも？との事。
とにかく現地を見に行かないですか？
とのお誘いです。
『もちろん行きます。』
二つ返事で現地に行きました。
Aさんから物件チェックのアドバイスを
貰いながらの見学です。
素人目には、とても良い物件に思えます。
アパート欲しい病の僕は、
買えるものなら買いたい。どうしたら？
と尋ねます。
Aさんが会社に戻って、買付証明をFAXするから、記入してFAXで送り返してください。
奥さんとよく相談してくださいね。
との返事。
自宅に戻って奥さんを説得して、届いた書類に
必要事項を記入して、その日の内にFAXしました。時間も遅かったので、連絡は翌日に回す事にして、就寝。
次の日の夕方、仕事が終わってから連絡。
「連絡が遅くなってすいません。
書類に不備はありませんでしたか？」
と尋ねると、
「届いてませんよ。」と、Aさん。
えっ⁉️と驚く僕に、
「もう一度送って貰えますか？」と言われて
慌てて帰宅。
帰宅するなり、記入済みの書類を送信。
確認の連絡を入れると、届いてない。
番号を間違えたのかと、もう一度挑戦。
やはり届かない。
しばらくしてAさんから、
「もしかして原稿面が、反対とか？」
❓❓❓
よく使う勤め先の機種は、表向き送信。
普段使わない自宅の機種は、、、
裏向き送信Σ(-᷅_-᷄๑)
裏向きで送ったら、ちゃんと届きました。
翌日、Aさんから連絡がありました。
「残念ながら買い手が決まりました。
昨日の昼に業者が購入する事になった。
その業者は、上乗せして販売する様だ。
お力になれずすみません。」
Σ（ﾟдﾟlll）
買付証明送ったから買えるわけではないの
ですが、当時の僕はその事を理解しておらず
FAXさえ、ちゃんと送れてば買えたのにと
しばらく立ち直れませんでした。
これが、結果が出るまでの3日間ほど、
大家さんになれた(妄想！)アパート0号でした。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
確定申告終わりました。
こんにちは。
こんな僕でも大家さんです。
個人名義で所有しているアパート1号と2号
の確定申告が終わりました。
大家さんになって、7回目になります。
僕は会計事務所に丸投げしてますので、
やる事といえば、
・領収書をまとめる。（お小遣い帳記入）
・その年に送られた税金関係、保健関係の
書類をまとめる。
・通帳のコピーをとる。
・その年の家賃明細を揃える。
・それらを、レターパックで送る。
以上です。
すると二週間程で乱雑だった書類が
綺麗にファイリングされて帰って来ます。
納税の手続、還付金の手続も終わってます。
担当している会計士さんもアパート経営されているので、安心して任せられます。
毎年こうなので、個人の確定申告は本当に
楽なんです。
ただ、僕の場合、気が重たいのは
次の法人決算（10月末）なんです。
法人分も丸投げしてるので、楽に終わりたいんですが、こちらは、そうはいきません(◞‸◟)
何故なら・・・・。
やっぱりこの続きは、法人の決算の時に。
15日まであと少し。
確定申告がまだお済みでない方、お早めに。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
令和の里からこんにちは。
はじめまして。
零細企業に勤めながら、
細々と不動産賃貸業を営む
“こんな僕でも大家さん”です。
金持ち父さんを目指して、アタフタしながら
日々奮闘しています。
大家さんになるまでのナンダカンダ、
大家さんになってからのナンダカンダ、
貧弱サラリーマン大家の実情を
ありのままに書いていこうと思います。
どうぞ宜しくお願いします。
